خبرگزاری دادرسی پرس: وزیر دادگستری از تصویب آیین‌نامه اجرایی تبصره 6 ماده 10 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در دولت خبر داد. به گفته او، بر اساس این مصوبه مالکان واحدهای آپارتمانی می‌توانند با پرداخت سهم خود از بدهی‌ها و جرایم ساختمان، برای دریافت پایان‌کار آپارتمان واحد خود اقدام کنند. این خبر در 18 مهر 1405 به نقل از تسنیم منتشر شد.
مشکل قبلی چه بود؟
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول برای آن تصویب شده که معاملات عادی اعتبار گذشته را نداشته باشند و معاملات با سند رسمی انجام شود. یکی از موانع جدی، مجتمع‌های آپارتمانی است که برخی واحدهای آن بدهی یا جریمه دارند، از جمله جرایم کمیسیون ماده 100 شهرداری، و همه مالکان برای پرداخت بدهی‌ها یا انجام اصلاحات لازم همکاری نمی‌کنند. در چنین مجتمعی، مالکانی که مشکلی نداشتند هم برای دریافت پایان‌کار و سند رسمی گرفتار می‌شدند.
مصوبه جدید درباره پایان‌کار آپارتمان چه تغییری ایجاد می‌کند؟
- هر مالک می‌تواند سهم خود از بدهی‌ها و جرایم مربوط به ساختمان را بپردازد.
- در مواردی که اصلاحات ضروری است، مالک می‌تواند اقدامات مربوط به سهم خود را انجام دهد.
- پایان‌کار برای واحد همان مالک صادر می‌شود.
- عدم همکاری یک یا چند مالک نباید مانع پایان‌کار و طی مراحل صدور سند برای سایر مالکان شود.
مثال وزیر دادگستری
رحیمی مجتمعی 50 واحدی را مثال زد که تعدادی از مالکان آن برای رفع مشکلات و پرداخت بدهی‌ها همکاری می‌کنند و چند مالک همکاری نمی‌کنند. پیش‌تر مالکان همکار هم برای پایان‌کار با مشکل روبه‌رو بودند؛ با مصوبه جدید، هر مالک با پرداخت سهم خود می‌تواند پایان‌کار واحدش را بگیرد.
هنوز چه چیزهایی روشن نیست؟
وزیر دادگستری گفته مصوبه پس از ابلاغ اجرایی می‌شود. در گزارش‌های منتشرشده، متن آیین‌نامه، نحوه تعیین سهم هر مالک از بدهی‌ها و مرجع صدور پایان‌کار نیامده است. تا انتشار متن رسمی، نمی‌توان درباره جزئیات اجرا اظهارنظر قطعی کرد. مالکان و وکلای پرونده‌های ثبتی و ملکی باید متن ابلاغی را دنبال کنند.
ارتباط با سامانه ثبت ادعا
اجرای قانون الزام شامل سازوکارهای دیگری هم هست. برای نمونه، درباره پیامدهای ثبت نکردن ادعا در مهلت قانونی، خبر سامانه ثبت ادعا را بخوانید. اخبار بیشتر را در اخبار روز ببینید.