آیا شما هم جزو آن دسته از مالکان هستید که سالهاست به دلیل نداشتن «پایانکار» یا «سند رسمی»، نگران سرمایه زندگیتان هستید؟ یا ملکی را به صورت قولنامهای خریدهاید و از کلاهبرداری میترسید؟ خبر خوش این است که گره کور املاک بیسند بالاخره باز شد.
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با رونمایی از «سامانه ساغر» (سامانه ثبت ادعا)، آخرین فرصت را برای قانونی کردن املاک شما فراهم کرده است.
الزام شهرداری به صدور پایان کار برای آپارتمان های ثبت شده در سامانه ساغر
بزرگترین گره کور در پروندههای ملکی، مربوط به آپارتمانهایی است که ساخته شدهاند اما به دلیل تخلفات یا بدهی سازنده، «پایان کار» ندارند و در نتیجه سند رسمی هم نمی گیرند.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد خبر بسیار مهمی برای این گروه از مالکان دارد. طبق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اگر مالک چنین آپارتمانی، مشخصات ملک خود را در سامانه ساغر ثبت کند، شهرداریها موظف هستند با دریافت عوارض قانونی و انجام اصلاحات لازم، گواهی پایانکار را صادر کنند. این یعنی مانع اصلی صدور سند تکبرگ برای هزاران واحد مسکونی در سراسر کشور برداشته میشود و مالکان میتوانند پس از سالها بلاتکلیفی صاحب سند رسمی شوند.
مهلت دو ساله مالکان برای جلوگیری از ابطال دائمی ادعای مالکیت با ثبت ادعای مالکیت در سامانه ساغر
این بخش خبر یک هشدار جدی برای حفظ سرمایه زندگی شماست. از لحظهای که آغاز به کار سامانه ساغر در روزنامه رسمی اعلام شود، شمارش معکوس شروع میشود.
تمام کسانی که ملکی را با قولنامه خریدهاند، سند رسمی ندارند یا روی ملکی ادعای حق دارند، تنها ۲ سال فرصت دارند تا مدارک خود را در این سامانه بارگذاری کنند و عواقب بی توجهی به این مهلت بسیار سنگین خواهد بود.
اگر در این بازه زمانی ۲ ساله ثبت نام نکنید، قانون دیگر هیچگونه ادعایی را از شما نخواهد پذیرفت و عملاً حق مالکیت شما در برابر دولت و خریداران دیگر از بین میرود. بنابراین ضروری است که این فرصت محدود را جدی بگیرید.
نحوه ثبت ادعا برای تعیین تکلیف املاک قولنامهای در سامانه ساغر
هدف اصلی سامانه ساغر شفاف سازی وضعیت تمام زمینها و ساختمانهای کشور است. وقتی شما وارد این سامانه میشوید و نقشه ملک (UTM) به همراه مدارک خریدتان را بارگذاری میکنید، سامانه به صورت هوشمند پرونده شما را بررسی میکند.
اگر ملک شما شرایط لازم را داشته باشد، پرونده به سمت صدور سند هدایت میشود. اگر نیاز به رای دادگاه باشد، به شما اعلام میشود تا دادخواست بدهید. نکته مهم اینجاست که با ثبتنام در این سامانه، ادعای شما «تثبیت» میشود و از کلاهبرداریهایی مثل فروش یک ملک به چند نفر (معامله معارض) جلوگیری خواهد شد.
اقدام فوری برای دریافت سند مالکیت قبل از رونمایی رسمی سامانه ساغر
اگرچه همه منتظر رونمایی نهایی سامانه ساغر هستند، اما لازم نیست دست روی دست بگذارید. اگر ملک شما همین حالا شرایط دریافت سند از طریق «قانون تعیین تکلیف» را دارد، میتوانید بدون فوت وقت به سایت سازمان ثبت مراجعه کنید. برای املاک روستایی و شهرهای کوچک نیز بنیاد مسکن پاسخگوست. اما اگر مشکل ملک شما پیچیده است (مانند همان مورد نداشتن پایانکار)، بهترین کار این است که مدارک خود را آماده کنید تا به محض باز شدن سایت ساغر، جزو نفرات اولی باشید که ادعای خود را ثبت میکنند.
بیشتر بخوانید:
درود، قرار بود در روزنامه رسمی اعلام شود آیا در روزنامه رسمی اعلام شده؟
با سلام، متاسفانه خیر، صرفا سخنگوی سازمان ثبت در آخرین مصاحبه خودشون به این موضوع اشاره کردند.