به گزارش دادرسی پرس، حسن بابایی، رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، دستورالعمل جدیدی را با هدف «تسریع و روان‌سازی فرآیند تبدیل اسناد مالکیت دفترچه‌ای به حدنگار (صدور سند تک برگ)» ابلاغ کرد.
این بخشنامه که در پی تاکیدات رئیس قوه قضائیه صادر شده، بر کاهش زمان، کاهش هزینه، حذف استعلامات غیرضروری و تعیین بازه‌های زمانی مشخص برای هر فرآیند تاکید دارد.
ایجاد «میز خدمت» برای بررسی سوابق نقشه در فرآیند «تبدیل اسناد دفترچه‌ای»
بر اساس این دستورالعمل، در ابتدای فرآیند، احدی از همکاران مجرب واحد ثبتی تحت عنوان «میز خدمت» موظف است وجود یا عدم وجود نقشه رقومی ملک در بانک جامع حدنگار را بررسی کند تا از تهیه نقشه مجدد و تحمیل هزینه اضافی به مراجعین جلوگیری شود.
زمان‌بندی جدید صدور سند تک برگ (از ۲ تا ۲۰ روز کاری)
مهم‌ترین بخش این بخشنامه، تعیین سقف زمانی مشخص برای انواع مختلف «تبدیل اسناد مالکیت دفترچه‌ای به حدنگار» است:
- اسناد آپارتمانی (با عرصه تثبیت شده): صدور سند حدنگار حداکثر ظرف ۳ روز کاری و بدون نیاز به بازدید حضوری انجام می‌شود.
- اسناد دارای ابعاد (که نقشه منطبق در بانک حدنگار دارند): تثبیت نقشه و صدور سند باید در اسرع وقت و حداکثر ظرف ۲ روز کاری انجام شود.
- اسناد دارای ابعاد (که نقشه غیرمنطبق دارند): بازدید، تدقیق نقشه، اصلاح و انجام تشریفات قانونی حداکثر ظرف ۱۰ روز کاری انجام گردد.
- اسناد حدی به حدی (که نقشه در بانک حدنگار دارند): بازدید، تدقیق نقشه و مستندسازی حداکثر ظرف ۱۰ روز کاری و بدون تهیه نقشه مجدد انجام می‌شود.
- اسناد (فاقد نقشه در بانک حدنگار): تهیه نقشه (از طریق تفاهم‌نامه سه‌جانبه با شرکت پست و نظام مهندسی) و انجام فرآیندها حداکثر ظرف ۲۰ روز باید انجام شود.
نحوه اقدام در صورت تداخل یا عدم رضایت مجاورین در «اسناد حدنگار»
این دستورالعمل همچنین بر حذف کامل استعلامات غیرضروری برای جلوگیری از اتلاف وقت و هزینه مردم تاکید کرده و تکلیف دو حالت خاص را نیز مشخص نموده است:
۱. تداخل عرصه: در صورت تداخل عرصه متقاضی با نقشه‌های اراضی ملی، بستر رودخانه و…، مراتب باید کتباً به متقاضی اطلاع‌رسانی شود. ۲. رضایت مجاورین: در صورت رضایت مجاورین (طبق ماده ۱۴ قانون جامع حدنگار)، سند باید ظرف ۳ روز کاری صادر شود. در صورت عدم رضایت، ضرورت اجرای مقررات (ماده ۲۵ قانون ثبت یا بند ۳۸۷ بخشنامه‌ها) کتباً به مراجعین اطلاع‌رسانی گردد.
متن کامل بخشنامه «تسریع و روان‌سازی فرآیند تبدیل اسناد مالکیت دفترچه‌ای به حدنگار»
بخشنامه شماره 1404/142664 مورخ 1404/08/03 رئیس سازمان ثبت
مدیران کل محترم ثبت اسناد و املاک استان‌ها
با سلامبا عنایت به تأکید فراوان ریاست معزز قوه قضائیه در خصوص ارائه خدمات ارزان و به موقع به مردم شریف کشور و تأکید مجدد ایشان در جلسه شورای عالی قوه قضائیه در مورخه ۱۴۰۴/۰۷/۲۸ پیرامون تسریع و روان سازی فرآیند تبدیل اسناد مالکیت دفترچه ای به حدنگار دستورالعمل اجرایی زیر جهت اقدام به موقع و ابلاغ به واحدهای ثبتی تابعه ارسال میگردد.
الف) به منظور کاهش زمان و هزینه و نیز نظارت و تطبیق سوابق بانکهای موجود با مورد درخواست پس از وصول تقاضای تبدیل اسناد مالکیت دفترچه ای به تک برگ مقرر فرمایید احدی از همکاران مجرب جهت بررسی وجود و یا عدم وجود نقشه رقومی ملک مورد تقاضا در بانک جامع حدنگار تحت عنوان میز خدمت تعیین گردد سپس ادامه فرآیند رسیدگی به شرح ذیل اقدام گردد.
ب) تبدیل اسناد مالکیت دفترچه ای حدی به حدی به اسناد مالکیت حدنگار
۱- اسناد مالکیت دفترچه ای که نقشه آنها به نحوی از انحاء قبلاً تهیه گردیده و در بانک جامع حدنگار موجود میباشند. جهت تثبیت نقشه مذکور صرفاً بازدید به منظور تدقیق نقشه موجود بررسی ،طول ابعاد و مساحت و همچنین انجام فرآیندهای قانونی مستندسازی صورت میپذیرد و میبایست از تهیه مجدد نقشه خودداری گردد. لذا در صورت هرگونه تغییر در نقشه موجود این امر تا زمان راه اندازی کارگزاران فنی مهندسی و حقوقی توسط نقشه بردار واحد ثبتی انجام گردیده و از تحمیل هزینه اضافی به مراجعین جلوگیری شود حداکثر مدت زمان مجاز تا پایان فرایند مذکور ۱۰ روز کاری تعیین میگردد.
۲- در خصوص استاد مالکیت دفترچه ای که فاقد نقشه در بانک جامع حدنگار هستند تهیه نقشه و انجام فرآیندهای قانونی با استفاده از ظرفیت تفاهم نامه سه جانبه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور شرکت ملی پست و سازمان نظام مهندسی ساختمان به شماره ۱۰۰/۱۵۴۷۷ / پ مورخ ۱۴۰۴/۰۷/۱۷ حداکثر ظرف مدت ۲۰ روز انجام شده و در این زمینه اطلاع رسانی لازم بصورت کتبی به مراجعین صورت پذیرد.
ج) تبدیل اسناد مالکیت دفترچه ای دارای طول و ابعاد به اسناد مالکیت حدنگار
۱- اسناد مالکیت دفترچه ای که نقشه آنها به نحوی از انحاء قبلاً تهیه گردیده و در بانک جامع حدنگار موجود میباشند در صورتی که نقشه موجود با سوابق ثبتی دارای تطابق کامل است تثبیت نقشه در اسرع وقت و حداکثر ظرف مدت ۲ روز انجام گیرد و در صورت عدم تطابق نقشه با سوابق ثبتی انجام بازدید به منظور تدقیق نقشه پیدا کردن ادله عدم تطابق اصلاح نقشه و انجام تشریفات قانونی حداکثر ظرف مدت ۱۰ روز کاری اقدام گردد.
۲- در خصوص اسناد مالکیت دفترچه ای که فاقد نقشه در بانک جامع حدنگار هستند تهیه نقشه و انجام فرآیندهای قانونی با استفاده از ظرفیت تفاهم نامه سه جانبه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور شرکت ملی پست و سازمان نظام مهندسی ساختمان به شماره ۱۰۰/۱۵۴۷۷ پ مورخ ۱۴۰۴/۰۷/۱۷ حداکثر ظرف مدت ۲۰ روز انجام شده و در این زمینه اطلاع رسانی لازم بصورت کتبی به مراجعین صورت پذیرد.
د) تبدیل اسناد مالکیت دفترچه ای آپارتمانی به اسناد مالکیت حدنگار
۱- اسناد مالکیت دفترچه ای که نقشه عرصه آنها در بانک جامع حدنگار تثبیت شده است بدون نیاز به بازدید حضوری حداکثر ظرف مدت ۳ روز کاری سند مالکیت حدنگار صادر گردد.
۲- اسناد مالکیت دفترچه ای که نقشه عرصه آنها در بانک جامع حدنگار تثبیت نشده است مطابق با بند (ب) این دستور العمل اقدام گردد.
ه) در صورت تداخل عرصه متقاضیان با نقشه های موجود در بانک جامع حدنگار اعم از بستر رودخانه، اراضی ملی و اراضی موات اعلام شده میبایست اطلاع رسانی لازم بصورت کتبی به مراجعین صورت پذیرد.
نظر به اینکه در فرآیند مستندسازی و طول و ابعاد دار نمودن عرصه املاک میبایست قوانین موضوعه از جمله ماده ۲۵ قانون ثبت بند ۳۸۷ مجموعه بخشنامه های ثبتی ماده ۱۴ قانون جامع حدنگار رعایت شود لذا در صورت رضایت مجاورین با تنظیم صورتجلسه موضوع ماده ۱۴ قانون جامع حدنگار ظرف مدت ۳ روز کاری از زمان تنظیم صورتجلسه توافق سند مالکیت حدنگار صادر گردد و در صورت عدم رضایت مجاورین موضوع تبصره ۳ ماده ۱۴ قانون جامع حدنگار ضرورت اجرای مقررات ماده ۲۵ قانون ثبت یا بند ۳۸۷ مجموعه بخشنامه های ثبتی اطلاع رسانی لازم بصورت کتبی به مراجعین صورت پذیرد.
لازم به ذکر است جهت جلوگیری از اتلاف وقت و هزینه و همچنین حفظ حقوق متقاضیان از انجام هرگونه استعلام غیر ضروری اکیداً خودداری گردد.
حسن بابایی
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
بیشتر بخوانید:
