به گزارش خبرگزاری دادرسی پرس، اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، با اشاره به بخشنامه اخیر معاون اول قوه قضاییه، نسبت به «پرداخت وجه در پیشنویس قرارداد» در بنگاههای املاک هشدار جدی داد.
وی تاکید کرد که پیشنویس تنظیمی مشاوران املاک، فاقد اثر حقوقی بوده و پرداخت پول قبل از ثبت رسمی، میتواند منجر به تضییع حقوق خریداران شود.
چرا «پرداخت وجه در پیشنویس قرارداد» خطرناک است؟
سخنگوی سازمان ثبت در تشریح علت این ممنوعیت گفت: «در آییننامه قانون الزام به ثبت رسمی قید شده که پیشنویس قرارداد فاقد آثار حقوقی قرارداد است. بنابراین، چنانچه طرفین ظرف ۵ روز از تاریخ تنظیم پیشنویس به دفتر اسناد رسمی مراجعه نکنند، این پیشنویس خودبهخود از سامانه حذف میشود.»
وی افزود: «به همین دلیل، طرفین نباید در زمان تنظیم پیشنویس نسبت به مبادله اسناد یا پرداخت وجه در پیشنویس قرارداد اقدام کنند، زیرا ممکن است یکی از طرفین منصرف شود.»
هشدار حقوقی: دعوای خریدار در صورت پرداخت وجه شنیده نمیشود.
قویدل با بیان یک نکته حقوقی مهم، به خریداران هشدار داد: «با توجه به اینکه پیشنویس فاقد آثار حقوقی است، در صورتی که وجه معامله در بنگاه پرداخت شود و فروشنده منصرف گردد، دعوای خریدار قابل استماع نخواهد بود.»
وی تاکید کرد که تنها زمانی که طرفین به دفتر اسناد رسمی مراجعه و معامله را ثبت کنند، امکان مبادله ایمن اسناد و ثمن فراهم میشود.
راهکار جایگزین برای پرداخت وجه: استفاده از «قراردادهای یکسان»
سخنگوی سازمان ثبت برای کسانی که قصد پرداخت وجه قبل از دفترخانه را دارند، یک راهکار قانونی معرفی کرد. وی گفت: «مردم میتوانند مطابق تبصره ۲ ماده ۳ قانون الزام، نسبت به تنظیم قراردادهای یکسان اقدام کنند. این قراردادها (که ۱۴ نمونه آن در سامانه کاتب موجود است) دارای آثار حقوقی هستند و با تنظیم آنها میتوان نسبت به مبادله اسناد و وجه اقدام کرد.»
البته در این روش نیز، طرفین باید ظرف مدت سه ماه برای تکمیل فرآیند به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
بیشتر بخوانید:
